1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 근린생활시설, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 부정형 평지로서 상업용(숙박시설) 건부지 및 주상용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(직교리당간지주)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(7구역)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며, 이러한 이용 이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되 어 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지 및 인접지(50대, 54대) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개황 도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 11개 동, 제시 외 물건 1개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으 로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하 시기 바라며 제시 외 건물 등으로 인해 영향 받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명 세표" 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 기호 1), 3), 4) 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 4) 본 건은 인접지(50대, 70-7대, 70-8대, 82대) 일부를 점유하여 펜스 경계 내 부속 토지 및 주차장으로 이용 중이니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치, 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의 하시기 바람.
1) 건물의 구조=① 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인: 1997.01.13.), 외벽: 드라이비트 및 석재타일 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥: 비닐 장판 및 타일 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임. ② 기호 5): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1층 - 1978., 2층 - 2003.11.19.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 외, 바닥: 비닐 장판 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임.
2) 이용상태=① 기호 2): 숙박시설(여관)로 이용 중이며, 지하: 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 오일탱크실, 물탱크실, 정화조 기계실, 오수정화조 등, 1층: 노래연습장, 레스토랑, 방2, 주방, 화장실 등, 2층: 객실 10개호, 수부실 등, 3층: 객실 11개호, 린넨실 등, 4층: 객실 11개호 등임. ② 기호 5): 사무실 및 단독주택으로 이용 중이며, 1층: 사무실, 창고, 방 등, 2층: 방2, 주방 등임.
3) 설비내역=① 기호 2): 제반 위생·급배수 설비, 히트펌프식 급탕기, 유류 난방설비, LPG 온수보일러 설비, 태양열 축열탱크, 지하수 설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 5): 제반 위생·급배수 설비, 유류 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2), 5) 건물에 설치된 인테리어 설비, 계단실, 차양 등은 건물가액 에 포함하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층 사무실(20㎡)
2021.05.07.
2022.03.14.
2022.03.14
20,000,000
없음
2021.04.10.~2023.04.09.
주OO
1층 사무실(30㎡)
2019.03.20.
2022.03.14.
2022.03.14
20,000,000
있음
2020.12.31.~2022.12.31.
이OO
미상
2020.05.19.
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
1층 사무실(30㎡)
2018.03.10.
2022.03.14.
2022.03.14
30,000,000
있음
2020.07.14.~2022.07.14.
빈OO
미상
2020.05.12.
미상 [월]미상
있음
미상
오OO
미상
2021.01.27.
10,000,000 [월]없음
없음
2021.01.22.~2023.01.21.
김OO
2층 주택 전부
2012.10.16.
2022.03.11.
2022.03.14
20,000,000 [월]200,000
있음
2020.07.14.~2022.07.13.
매각물건명세 비고
김대경:[목록 4,5]. 2022.06.23.자 보정서에 따르면 경락으로 인하여 채무자와 2020.07.14. 임대차 계약 새로 체결함.빈순회:[목록 1,2,3]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
오종택:[목록 1,2,3]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명이은영:[목록 1,2,3]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명주식회사 성하개발:[목록 1,2,3]. 2022.03.14.자 권리신고서에 첨부된 마산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.03.14.이며, 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명서상 개업일은 2018.03.10.임. 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 202.07.14.자 임대차계약서상 전 임대인과의 임대차계약(계약기간: 2018.09.21.~2020.09.20. 보증금 20,000,000원)을 채무자가 승계한다는 특약사항 있음주식회사 성하산업:[목록 4,5]. 2022.03.14.자 권리신고서에 첨부된 마산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 최초 사업자등록신청일은 2020.12.31.임. 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 2020.12.14.자 임대차계약서상 임대차계약기간은 2020.12.14.~2022.12.31.이며, 사업자등록증명서상 개업일은 2019.03.20.임.주식회사 크라운:[목록 4,5]. 2022.03.14.자 권리신고서에 첨부된 마산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.03.14.이며, 2023.04.07.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명서상 개업일은 2021.05.07.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1,3,4] 인접지(50대, 70-7대, 70-8대, 82대) 일부를 점유하여 펜스 경계 내 부속 토지 및 주차장으로 이용 중.
지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 고려하여 평가함. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한
위치 및 경계확인은 측량 요함. [목록 1,2] 유치권신고인 주식회사 건도로부터 공사대금 채권 금 181,500,000원을 위하여
2023.04.26.자 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권신고인은 점유를 수반하지 않
았을 뿐 아니라 점유 중이라하더라도 그 점유는 경매개시결정 이후 점유 개시한 것으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의
2023.05.17.자, 2023.07.21.자 각 유치권 배제신청서 제출됨. [목록 2,5] 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5,
5-6, 5-7)은 매각 포함. 제시외 물건(2-4), 건물(2-5) 및 구조물(2-6)은 매각 제외(감정평가서 참조). 건물에 설치된 인테리어
설비, 계단실, 차양 등은 건물가액에 포함하여 평가함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,275,871,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,916,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
555,736,748원
376,054,265원
67.75 %
1.8회
6개월
6건
526,745,495원
345,395,221원
65.59 %
2.2회
12개월
16건
393,411,043원
260,958,364원
66.16 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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