경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방2
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 국도변 근린생활시설, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 부정형 평지로서 상업용(숙박시설) 건부지 및 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(직교리당간지주)<경상남도 문화재보호 조례>, 역 사문화환경보존지역(7구역)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며, 이러한 이용 이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되 어 일괄하여 평가함.
2) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지 및 인접지(50대, 54대) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개황 도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 11개 동, 제시 외 물건 1개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으 로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하 시기 바라며 제시 외 건물 등으로 인해 영향 받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명 세표" 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 기호 1), 3), 4) 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
4) 본 건은 인접지(50대, 70-7대, 70-8대, 82대) 일부를 점유하여 펜스 경계 내 부속 토지 및 주차장으로 이용 중이니 참고 바람.
5) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치, 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의 하시기 바람.
1) 건물의 구조=① 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인: 1997.01.13.),
외벽: 드라이비트 및 석재타일 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥: 비닐 장판 및 타일 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임.
② 기호 5): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1층 - 1978., 2층 - 2003.11.19.),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 외, 바닥: 비닐 장판 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임.
2) 이용상태=① 기호 2): 숙박시설(여관)로 이용 중이며,
지하: 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 오일탱크실, 물탱크실, 정화조 기계실, 오수정화조 등, 1층: 노래연습장, 레스토랑, 방2, 주방, 화장실 등, 2층: 객실 10개호, 수부실 등, 3층: 객실 11개호, 린넨실 등, 4층: 객실 11개호 등임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2), 5) 건물에 설치된 인테리어 설비, 계단실, 차양 등은 건물가액 에 포함하여 평가함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.07.14. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.
주의사항
일괄매각. [목록 1,3,4] 인접지(50대, 70-7대, 70-8대, 82대) 일부를 점유하여 펜스 경계 내 부속 토지 및 주차장으로 이용 중.
지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 고려하여 평가함. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한
위치 및 경계확인은 측량 요함. [목록 1,2] 유치권신고인 주식회사 건도로부터 공사대금 채권 금 181,500,000원을 위하여
2023.04.26.자 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권신고인은 점유를 수반하지 않
았을 뿐 아니라 점유 중이라하더라도 그 점유는 경매개시결정 이후 점유 개시한 것으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의
2023.05.17.자, 2023.07.21.자 각 유치권 배제신청서 제출됨. [목록 2,5] 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5,
5-6, 5-7)은 매각 포함. 제시외 물건(2-4), 건물(2-5) 및 구조물(2-6)은 매각 제외(감정평가서 참조). 건물에 설치된 인테리어
설비, 계단실, 차양 등은 건물가액에 포함하여 평가함.
창원지방법원 밀양지원 3계 
입찰기일(기간) : 
