1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 남측으로는 향동택지개발지구로 단독, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 이용중이나, 동측, 서측 및 북측으로는 개발제한구역 내 순수 임야지대이고, 본건 기호(2)는 파주시 파주읍 봉암리 소재 "두원공과대학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수임야지대임
2) 교통상황=본건 기호(1)은 본건 인근까지 차량통행 가능하며, 버스 등의 대중교통상황은 무난한 편이며,본건 기호(1)은 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 완경사지로 자연림상태이며 남측 하단 일부가 현황 전으로 이용중이며,기호(2)는 부정형으로 완경사지로 지상에 수십기의 분묘가 소재하여 자연림 및 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적상 맹지이며, 기호(2)는 남동측으로 시도7호선(왕복4차선포장도로)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(향동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(향동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역이며,기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건 3개동이 소재하며, 본건 기호(2) 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 수십기의 분묘가 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
“지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 분묘 수십기 소재함.
2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 지목이 `임야`이고 현황도 경사가 있는 임야로 소나무 참나무 등이 많이 자라있음. 제시외 하우스 2동이 있으며 부서진 하우스가 1동 있음
2. 목록2는 지목이 `임야`이고 현황도 경사가 있는 임야로 30기~40기 정도 분묘가 있으며, 소나무 등 잡목이 많이 있음
3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)은 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.10. 강 제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
