1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "공천포교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 전 및 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 일주도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,5): 본건은 일단의 건부지로 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지임. 일련번호(3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,3): 본건은 각각 동측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 인접토지에서 개설된 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(5): 본건은 동측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지 역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2): 철골조 패널지붕 단층으로서, (사용승인일:1997.08.27.) 외벽: 판넬노출 마감 등, 내벽: 판넬노출 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 일련번호(4): 일반철골구조 철골조위강판 및 슬래브지붕 단층으로서, (사용승인일:2021.03.08.) 외벽: 판넬노출 마감 등, 내벽: 판넬노출 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅, 비닐쉬트 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
2) 이용상태=일련번호(2): 창고로 이용중임. 일련번호(4): 창고(창고, 사무실, 화장실 등)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(4) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 일련번호(1,5) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 본건 일련번호(2) 건물은 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 신례리 233-23, 233-24번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지 분할로 인해 실제 233-23번지[일련 번호(1)], 233-35번지[일련번호(5)] 양지상에 소재함. - 본건 일련번호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 도로명주소가 "신하례로 51"로 되어 있으나, 일반건축물대장상 2023년 03월 27일자로 행정안전부 주소정책과-3470(2022. 12.22.)호에 의거 "신례로 53"으로 정정되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 일련번호(2) 건물 내부에 제시외기계기구(ㄷ) 호이스트(5톤)가 설치되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록 2
2009.11.20.
1,000,000 [월]100,000
있음
2009.11.20.~2010.11.19.
손OO
목록 2
2012.05.21.
[월]41,670
있음
2012.05.01.~2013.04.30.
(OO
목록 2
2007.03.26.
[월]166,666
있음
2007.03.20.~2009.12.31.
매각물건명세 비고
주식회사 아라세이프:상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. 임차보증금이 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 9.0㎡) 있음
- 목록 3, 5 지상에 소재하는 이동식컨테이너는 매각에서 제외
- 목록 2의 도로명주소는 '신하례로 51'이나 일반건축물대장상 '신례로 53'으로 정정되었음
- 유치권신고인 손창식이 목록 1, 2, 3, 5에 대하여 공사대금 1억원 이상을 위하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나 그
성립 여부는 불분명함. 이에 대해 경매신청채권자로부터 부동산 점유여부에 대해 손창식은 임차인의 지위를 가지고 있으며 ,
유치권부존재확인 소제기 등 법적조치를 취할 예정이라는 의견서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(신례리 233-23) 창고용지
- 소재지 2.(신하례로 51, 현장표시 및 실제: 신례로 53) 지상 제시건물
철골조 패널지붕 단층 창고 및 주차장
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실
건립되어 있음
- 소재지 3.(신례리 233-34) 창고용지
소재지 3. 지상 제시외 건물
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 소재함
- 소재지 4.(신례로 57) 지상 제시건물
일반철골구조 철골조위강판 및 슬래브지붕 단층 창고시설
건립되어 있음
- 소재지 5.(신례리 233-35) 창고용지(이동식 철재컨테이너 창고 1동이 있음)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "공천포교차로" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
