본 건은 제주도 제주시 조천읍 함덕리 23에 위치한 주택(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 사OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1: 2017. 4.
27. 근저당권
목록 2~11: 2018.
7. 10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,466,644,660원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,426,651,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘2리 노인복지회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접하며, 서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2-11) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, (사용승인일자: 2018.06.14.) 외벽: 페인팅마감 등,창호: PVC샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2-11): 단독주택임.
3) 설비내역=기호(2-11): 기본위생설비, 급배수설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ) 조립식 단층 창고 약 4.1㎡ - 기호(3) 소재(ㄴ) 조립식 단층 창고 약 1.6㎡ - 기호(4) 소재(ㄷ) 조립식 단층 창고 약 1.9㎡ - 기호(11) 소재
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일반건축물대장 건축물현황도상 등재된 확장형 발코니 부분 등은 건물가에 포함 평가하였음.(건물개황도 참조.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
목록 8(제112동)
2022.10.27.
2022.10.27.
2024.07.05
10,000,000 [월]연세 17,000,000원
없음
2022.10.27.~2024.12.26.
신OO
목록 7(제110동)
2020.09.01.
10,000,000 [월]연세 12,000,000원
없음
2020.7.부터 ~ 2024.7.까지
송OO
목록 11(제118동)
'조천읍 함선로 213-4'에 전입(2023.12.04.)
2023.12.04.
2024.08.16
10,000,000 [월]1,416,666
불분명
2023.12.03.~2024.12.02.
류OO
목록 3(제102동)
'조천읍 함선로 213-1'에 전입(2021.08.11.)
2024.08.08
10,000,000 [월]1,420,000
불분명
2021.08.09.~2024.08.08.
김OO
목록 10(제117동)
'제주시 함선로213-6'에 전입(2023.02.03.)
2023.02.03.
2024.08.26
10,000,000 [월]1,666,666
불분명
2023.02.02.~2024.02.01.
김OO
목록 6(제107동)
2020.08.24.
2024.07.08
10,000,000 [월]연세 13,000,000원
없음
2020.08.20.~2024.08.19.
이OO
목록 2(제101동)
2023.04.24.
10,000,000 [월]연세 17,000,000원
없음
2023.2.부터 ~ 2025.2.까지
정OO
목록 5(제106동)
2020.08.03.
없음
홍OO
목록 4(제105동)
2020.10.14.
10,000,000 [월]연세 15,000,000원
없음
2020.8.부터 ~ 2024.8.까지
매각물건명세 비고
신윤주:본인 진술 및 전입세대확인서에 의하여 기재이재민:본인 진술 및 전입세대확인서에 의하여 기재정인혁:전입인. 임대차관계 불분명홍인정:본인 진술 및 전입세대확인서에 의하여 기재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 9개동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1: 지분매각. 지상에 제시건물 외에 건물 9개동이 소재하며 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(함덕리 23) 대지(소재지2. ~ 소재지11. 제시건물을 포함하여 단독주택 총 19동이 건립되어 있는 타운하우스 부지임)
- 소재지2.(함선로 213) 지상 제시건물 제101동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지3.(함선로 213-1) 지상 제시건물 제102동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음.
- 소재지4.(함선로 213-7) 지상 제시건물 제105동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
제시외 건물
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음.
- 소재지5.(함선로 213-9) 지상 제시건물 제106동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지6.(함선로 213-11) 지상 제시건물 제107동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지7.(함선로 213-17) 지상 제시건물 제110동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지8.(함선로 213-16) 지상 제시건물 제112동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지9.(함선로 213-14) 지상 제시건물 제113동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지10.(함선로 213-6) 지상 제시건물 제117동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
건립되어 있음.
- 소재지11.(함선로 213-4) 지상 제시건물 제118동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 54㎡
2층 45.75㎡
제시외 건물
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘2리 노인복지회관" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1: 2017. 4.
27. 근저당권
목록 2~11: 2018.
7. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
