감정가는 82,000,000원입니다만 최저입찰가는 40,180,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 경상북도 구미시 선기로1길 21, 102동 7층706호 (남통동,남통그린두산맨션)
▧ 유 형 : 아파트
▧ 사건번호 : 2024 타경 60
▧ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "남통그린두산맨션 제102동 제7층 제706호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 초등학교, 상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 일반도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트벽식라멘조 철근콘크리트슬래브지붕 18층건 중 제7층 제706호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창
4) 이용상태=가) 아파트입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별 도시가스온수보일러에 의한 난방설비등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필 일단지 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 아파트용 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=아파트 주출입구 서측으로 폭 약 20미터 아스팔트포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),5) 공히 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 기호 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 기호 3) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다. 기호 4),7) 공히 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다. 기호 6) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
102동 706호
2018.11.14
2018.11.14
70,000,000원
있음
2018.11.14~
매각물건명세 비고
임차인 이종철은 주택임차권자 및 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일자는 2023.11.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.11.21. 제40503호 주택임차권등기.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `두산그린맨션 102`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.11.21. 제40503호 주택임차권등기."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.9. 가압류.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
