[김해시 진례면 아파트] 경상남도 김해시 진례면 송현로 19-33, 경매컨설팅 <2024타경1428> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 김해시 아파트경매] 경상남도 김해시 진례면 송현로 <2024타경1428>

이 물건의 사건번호는 2024타경1428 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 진례면 송현로 19-33, 2층203호 (한채아파트) 지도 보기				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2024 타경 1428	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	97,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.03.04
최저입찰가	(80%) 77,600,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.03.18
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.06.18
경매청구금	36,434,894원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	85.52㎡(25.87평)	토지면적	27.70㎡(8.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송현로 19-33	721 분의 27.7	27.7㎡ (8.38평)
건물	송현로 19-33	2층203호 (한채아파트) 철근콘크리트구조	85.52㎡ (25.87평)

진행	(입찰29일전)

2024-12-17 유찰

(100%) 97,000,000원

2025-02-06 진행

(80%) 77,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "김해진례우체국" 북동측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 농경지, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 2층 203호로서, 외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
4) 이용상태=아파트로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(기타사무소)" 이나 현황 "아파트"로 이용중인 것으로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 집합건축물대장상 무단용도변경 등의 이유로 "위반건축물"로 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부				3000만원		2021.9.24.~2023.9.24.
매각물건명세 비고		이지윤:전세권 설정등기일은 2021.9.27.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(기타사무소)'이나 현황 아파트로 이용중임. 집합건축물대장상 "위반건축물" (무단용도변 경 및 부설주차장 설치기준위반, 건축법제19조 및 주차장법 제19조 위반)로 등재되어 있음.(관할관청에 별도 확인 요함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "김해진례우체국" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.2. 근저당.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	491,547,655원	206,118,715원	41.96 %	4.8회
6개월	23건	738,404,883원	319,425,683원	43.22 %	5.1회
12개월	51건	657,388,713원	322,469,147원	49.01 %	4.2회