1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 단독,다가구,다세대주택 및 이를 지원하는 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "신림역"(지하철2호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=공히, 대상토지는 대체로 북측 하향의 완경사지대 내 등고평탄화 조성한 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=공히, 대상토지는 서측,북측으로 노폭 약 4-8m내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건(304호)은 집합건축물대장현황도상 "지상3층평면도(④로 표기)"와 "304호 평면도"의 위치가 상이하며, 현장조사시 대상호의 명판은 후첨된 "현관문" 사진과 같이 "지상3층평면도(④로 표기)"와 위치가 동일한 것으로 조사되오니, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
- 2024. 8. 16. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권
전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
- 본건(304호)은 집합건축물대장현황도상 '지상3층평면도(④로 표기)'와 ' 304호 평면도'의 위치가 상이하며, 현장조사시 대상
호의 명판은 감정평가서에 첨부된 '현관문' 사진과 같이 '지상3층평면도(④로 표기)'와 위치가 동일한 것으로 조사됨(감정평
가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 6. 24. 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
