1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 봉현초등학교 남서측 인근에 위치하는 다세대주택프라임21 601호로 인근에 관악드림타운 등 아파트 단지 및 로변 근린생활시설이 있고, 대상물건 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건물까지 차량접근이 가능하고 남측 직선거리 약 770m 거리에 전철 2호선 서울대입구역, 북측 직선거리 약 870m 거리에 7호선 숭실대입구역이 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적 교통상황 및 주차여건은 보통임.
3) 건물의 구조=2019.08.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건중 6층 601호로외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 칼라샤시 2중창 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택 단지형) 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 직사각형으로 완경사지이며 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 2면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 봉천동 41-357국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함) 다른법령 등에 따른 지역·지구 등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 2) 봉천동 41-358국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 다른법령 등에 따른 지역·지구 등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서에 2023년10월16일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령에 의한 주택임차권(임차보증금 금290,000,000원,범위 전유부분의 전부, 임대차계약일자 2021년8월24일, 주민등록일자 2021년10월8일, 점유개시일자 2021년10월8일, 확정일자 2021년8월27일, 임차권자 유*영) 등기되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전유부분 전부
2021.10.08
2021.08.27.
290,000,000
있음
2021.10.08.~
주OO
제6층 제601호
2021.10.08.
2021.08.27.
2024.09.12
290,000,000
있음
2021.10.08.~
매각물건명세 비고
유재영:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31755)주택도시보증공사(임차인 유재영):경매신청채권자로 임차인 유재영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 290,000,000원, 전입일자 2021.10.08. 확정일자 2021.08.27.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동에 있는 봉현초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 290,000,000원, 전입일자 2021.10.08. 확정일자 2021.08.27.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
