1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 도초면 만년리 소재 "한발리마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 2-3미터의 콘트리트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 미등기 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 "전"이나, 현 일부 "건부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:목조 강판지붕 단층주택, ㄴ:목조 강판지붕 단층 주택일부)이 소재하나 미등재되어 있고 미등기 건물이며, 임차인 강성호에게 문의한 바 소유자는 알지 못하나 전에 거주하였던 이는 전입세대확인서에 말소되어 있는 `김금단` 거주하였으나 고인이 된 이후로 한동안 비워있다고 자신이 수리해서 들어와 거주중임을 확인하였음.
▷ 본건 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 `우물(ㄷ)`이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 도초면 만년리 소재 "한발리마을" 내에 위치합니다
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낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
24.5.17 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
