1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 세종국책연구단지 북동측 건너편에 위치하고, 주위는 아파트 대단지, 국책연구기관, 금강(하천), 수변공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는신흥 주택지대로 환경 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 출입이 무난하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 무난한편임.
3) 건물의 구조=수루배마을1단지 아파트단지 내 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 상가A동 1층 A106호로,사용승인일 : 2019.08.26. 외벽 : 새시 유리, 화강석 붙임 등내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등
4) 이용상태=카페(상호 "Framily") 매장으로 이용중임.(인접 A105호 등은 공실상태임.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 시스템에어콘, 인테리어 시설 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 사다리꼴에 가까운 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 외곽으로 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지, 예정지역, 중점경관 관리구역(금강 주변)에 속하고 광로3류, 대로2류 등에 접함.
9) 공부와의 차이=없음. (본건 토지는 851번지이고, 구분건물별 적정 대지권이 공부에 등재되지 않은 상태임.)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중이나, 상세한 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물의 전부
2022.03.21.
2024.02.23.
2024.03.22
40,000,000 [월]1,200,000
있음
2022.09.01.~
매각물건명세 비고
이원준: 사업자등록신청일자의 경우 권리신고 및 배당요구서에는 2022.03.21.로 기재하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2024.02.23.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황지는 커피점 상가임
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
