1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로써(사용승인일 : 2005.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장,옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 사다리 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 고척로20길과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),건축허가·착공제한지역(관련 문의는 주택과대표번호(02-860-2380))<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2019.09.20.
2019.09.20.
2024.10.04
189,000,000
있음
2019.09.20. ~ 현재
매각물건명세 비고
김홍민:임차보증금 189,000,000원 중 9,000,000원은 2021. 5. 1. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2024. 3. 14.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
** 이 사건 부동산의 지번(서울특별시 구로구 고척로20길 44-9)자체가 삼화씨티빌 `B동`임. 임차인은 이 사건의 신청채권자인데 덧붙인 전입세대확인서상에는 `B동`이 빠진 `서울특별시 구로구 고척로20길 44-9, 202호`로만 기재되어 있으니 검토가 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.31. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
