1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(1) 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서- 외벽 : 적벽돌붙임 등- 내벽 : 벽지 및 타일, 미장목 붙임 등- 창호 : 새시창 및 목재창 구조기호(1-1, 1-2) 조적조 평슬래브지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 적벽돌붙임 등- 내벽 : 타일붙임 등- 창호 : 새시창 구조
2) 이용상태=기호(1) 지하1층 - 창고로 이용중입니다. 1,2층 - 다가구주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 1층 - 화장실로 이용중입니다. 기호(1-2) 1층 - 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(1) 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택용태양광발전설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지"와 같이 미등기 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "정우상가" 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 대단위아파트단지 등으로 형성된 상업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 5호로서,- 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등- 내벽 : 내부인테리어 등
4) 이용상태=근린생활시설(카페)로 이용중입니다. [상호명:Cafe테라스]
5) 설비내역=건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 5호
2023.04.11.
2023.04.11.
2023.11.17
10,000,000원 [월]450,000원
없음
2023.03.31.~2027.03.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 'Cafe테라스' 상호로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호3의 제시건물 소재함. 기호3 제시건물은 1층 및 2층에 각 2세대씩 총 4세대로 구분하여 주거용으로 사용중이며, 지층은 사무실 및 창고로 이용중임.
2. 기호2 제시건물은 `테라스`상호로 주점으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,251,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
