1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 정방형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북서측으로 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 물건인 태양광 발전설비 1식이 소재하는 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 등의 정확한확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 1층 내부에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외 건물(냉동창고) 2동이 소재하는 바 감정평가외 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 타인 소유 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,외 벽 : 타일, 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태=본건 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 건물 2층은 근린생활시설이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택으로이용 중인바 , 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층(방4칸,거실,부엌,화장실)
2024.01.17.
2024.01.17.
5,000,000원 [월]500,000원
없음
2024.01.20. ~ 현재
김OO
1층 상가건물 전체
2022.08.08.
2023.11.27.
2024.03.27
20,000,000원 [월]1,000,000원
있음
2023.10.17. ~ 2025.10.16.
김OO
지하 전부
없음
2024.02.07.
2024.05.01
10,000,000원 [월]900,000원
있음
2016.08.01.~2019.08.01.
권OO
2층 202호
2011.07.12.
2023.10.12.
2024.02.26
10,000,000원 [월]300,000원
있음
2015.07.30.~현재까지
박OO
203호
2017.07.27.
2023.10.19.
2024.03.15
30,000,000원 [월]없음
있음
2023.07.30.~2025.07.29.
매각물건명세 비고
권금순:구술에 의하면 최초 계약은 전 소유자와 계약하였고, 재계약시 현 소유자 중에 김정한과 최초 계약과 동일한 금액으로 계약하였으며, 주민등록상 세대주는 언니 권영자로 되어 있고 언니 및 모는 별도 임대차 계약없이 거주중이라고 함
김봉룡(뉴페이스코너타운):현 소유자 중에 김정한과 계약하여 점유 사용중임 , 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일이 2016.08.04.로 기재되어 있음김종찬(세경수산):최초 사업자 등록 신청일은 2022.08.08.이고 이에 대한 확정일자는 2023.10.13.임. 재계약하면서 사업자등록신청 2023.11.27. 확정일자는 2023.11.27.임박지수:구술에 의하면 최초 계약은 2017.07.30.에 계약하였고 재계약은 2023.07.30.에 최초 계약과 동일한 금액으로 계약하였으며, 재계약서만 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 물건(태양광 발전설비) 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
목록 1.토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함
목록 2.건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 건물 평가액에 포함되었으나 건물 1층 내부에 제시외 건물(냉동창고 2동)은
타인소유로 탐문되어 매각에서 제외.
2층은 근린생활시설이나 현황 및 건축물대장상 주택으로 이용중임, 201호는 현황조사(2024.02.13.) 당시 공실 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 샤시조 가추(3층)
(ㄴ) 태양광 설비(옥상)
(ㄷ) 저온창고 2동(1층임차인 소유)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,027,525,962원
363,627,236원
36300 %
4.8회
6개월
28건
841,127,624원
332,310,311원
39.48 %
5.1회
12개월
51건
802,668,006원
364,824,363원
45.39 %
4.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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