기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 샤시조 가추(3층)
(ㄴ) 태양광 설비(옥상)
(ㄷ) 저온창고 2동(1층임차인 소유)이 소재함.
기일입찰
(입찰 22일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/19
1,322,941,560원
유찰
2차
2025/01/22
1,058,353,000원
유찰
3차
2025/02/26
846,682,000원
유찰
4차
2025/04/02
677,346,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
부원동 602-2
대
328.7㎡ (99.43평)
건물
가락로29번길 9
1층 근린생활시설
198.4㎡ (60.02평)
가락로29번길 9
2층 주택
198.4㎡ (60.02평)
가락로29번길 9
3층 주택
133.93㎡ (40.51평)
가락로29번길 9
지하1층 근린생활시설
255㎡ (77.14평)
제시외건물
부원동 602-2
창고
2.0㎡ (0.61평)
포함
부원동 602-2
가추
10.5㎡ (3.18평)
포함
가락로29번길 9
태양광 발전설비
㎡
포함
경상남도 김해시 부원동에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 정방형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북서측으로 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 물건인 태양광 발전설비 1식이 소재하는 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물 1층 내부에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외 건물(냉동창고) 2동이 소재하는 바 감정평가외 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 타인 소유 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽 : 타일, 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태=본건 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 건물 2층은 근린생활시설이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택으로 이용 중인바 , 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/01)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
박지수
203호
2017.07.27.
2023.10.19.
2024.03.15
30,000,000원 [월]없음
O
2023.07.30.~2025.07.29.
김종한
3층(방4칸,거실,부엌,화장실)
2024.01.17.
2024.01.17.
5,000,000원 [월]500,000원
X
2024.01.20. ~ 현재
김봉룡(뉴페이스코너타운)
지하 전부
없음
2024.02.07.
2024.05.01
10,000,000원 [월]900,000원
O
2016.08.01.~2019.08.01.
김종찬(세경수산)
1층 상가건물 전체
2022.08.08.
2023.11.27.
2024.03.27
20,000,000원 [월]1,000,000원
O
2023.10.17. ~ 2025.10.16.
권금순
2층 202호
2011.07.12.
2023.10.12.
2024.02.26
10,000,000원 [월]300,000원
O
2015.07.30.~현재까지
매각물건명세 비고
권금순:구술에 의하면 최초 계약은 전 소유자와 계약하였고, 재계약시 현 소유자 중에 김정한과 최초 계약과 동일한 금액으로 계약하였으며, 주민등록상 세대주는 언니 권영자로 되어 있고 언니 및 모는 별도 임대차 계약없이 거주중이라고 함
김봉룡(뉴페이스코너타운):현 소유자 중에 김정한과 계약하여 점유 사용중임 , 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일이 2016.08.04.로 기재되어 있음김종찬(세경수산):최초 사업자 등록 신청일은 2022.08.08.이고 이에 대한 확정일자는 2023.10.13.임. 재계약하면서 사업자등록신청 2023.11.27. 확정일자는 2023.11.27.임박지수:구술에 의하면 최초 계약은 2017.07.30.에 계약하였고 재계약은 2023.07.30.에 최초 계약과 동일한 금액으로 계약하였으며, 재계약서만 제출됨
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김정한
소멸
2
소유권
김영한
소멸
3
2023년7월26일
근저당권
농업협동조합자산관리회사
600,000,000원
소멸기준
4
2023년12월28일
가압류
(주)하나은행
31,174,151원
소멸
5
2024년1월4일
가압류
신용보증기금
13,194,450원
소멸
6
2024년1월24일
가압류
기술보증기금
72,000,000원
소멸
7
2024년1월31일
임의경매
부산경남우유협동조합
소멸
8
2024년2월7일
가압류
소상공인시장진흥공단
29,166,670원
소멸
9
2024년2월23일
가압류
(주)국민은행
12,789,913원
소멸
10
2024년2월28일
가압류
삼성생명보험(주)
12,764,025원
소멸
11
2024년3월14일
가압류
(주)국민은행
9,514,143원
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김정한
소멸
2
소유권
김영한
소멸
3
2023년7월26일
근저당권
농업협동조합자산관리회사
600,000,000원
소멸기준
4
2023년12월28일
가압류
(주)하나은행
31,174,151원
소멸
5
2024년1월4일
가압류
신용보증기금
13,194,450원
소멸
6
2024년1월24일
가압류
기술보증기금
72,000,000원
소멸
7
2024년1월31일
임의경매
부산경남우유협동조합
소멸
8
2024년2월7일
가압류
소상공인시장진흥공단
29,166,670원
소멸
9
2024년2월23일
가압류
(주)국민은행
12,789,913원
소멸
10
2024년2월28일
가압류
삼성생명보험(주)
12,764,025원
소멸
11
2024년3월14일
가압류
(주)국민은행
9,514,143원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 물건(태양광 발전설비) 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
목록 1.토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함
목록 2.건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 건물 평가액에 포함되었으나 건물 1층 내부에 제시외 건물(냉동창고 2동)은
타인소유로 탐문되어 매각에서 제외.
2층은 근린생활시설이나 현황 및 건축물대장상 주택으로 이용중임, 201호는 현황조사(2024.02.13.) 당시 공실 상태임
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13
46
430351385
4.5
6개월
29
47
342741528
4.6
12개월
49
51
392600500
4.2
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
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창원지방법원 3계 2025.04.02(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.04.02(수) 10:00
