[경기도 남양주시 아파트경매] 경기도 남양주시 진건읍 사릉로469번길 <2024타경1498>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 남양주시 진건읍 사릉로469번길에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진건읍 신월리 소재 "용신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트벽식구조, 경사스라브지붕층수 : 지하 1층, 지상 19층 건물 내 3층 소재외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단으로 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(용신초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.09.07
있음
박OO
전부
2020.09.07
2020.06.23.,2022.08.30.
2024.03.26
231,000,000
있음
2020.09.07.~2024.09.07.
주OO
전체
2020.09.07.
2020.06.23.,2022.08.30.
2024.05.27
231,000,000
있음
2020.09.07.~2024.09.07
매각물건명세 비고
박숙희:김성채는 박숙희의 배우자임. 보증금 231,000,000원 중 11,000,000원은 2022.9.7. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.8.30.임주택도시보증공사:임차인 박숙희(김성채의 배우자)의 임차보증금 채권을 주택도시보증공사에서 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구24번 주택임차권(2024. 9. 11. 제104271호) 임대보증금 231,000,000원 중 220,000,000원은 전액 변제받지 못하는 경우 말
소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진건읍 신월리 소재 "용신초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구24번 주택임차권(2024. 9. 11. 제104271호) 임대보증금 231,000,000원 중 220,000,000원은 전액 변제받지 못하는 경우 말
소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,075,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.9.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
68건
446,352,941원
375,596,394원
84.08 %
1회
6개월
139건
467,366,906원
395,772,351원
84.58 %
1.1회
12개월
235건
484,536,170원
408,705,933원
84.3 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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