1) 위치 및 주위환경=경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남측 인근에 위치하며 부근은 철산로데오거리를 따라 각종 근린생활시설(상업용) 및 금융기관, 할인마트 등이 밀집하는 상가지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지의 차량출입은 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(철산역)이 소재하는등 제반 교통상황 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하3층/지상8층 건물 내 제2층 제201호,제202호,제203호로서, 외벽 : 화강석타일 붙임 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
4) 이용상태=3개호를 통합사용중이며, 음식점으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급·배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비, (지하)주차장 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중 입니다
7) 인접 도로상태등=중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)본건은 구분건물3개호로서 벽체철거하여 3개호가 합쳐서 한 개의 음식점으로 사용되고 있습니다. 독립된 3개호의 구분건물로 이용하려면 벽체공사가 다시 필요할것임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. (2)본건 평가액에는 임차인이 시설한것으로 탐문조사된 "환기시설 외 인테리어"는 평가에 포함되지 아니한 것이므로, 경매참가 시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호202호203호
2023.11.07.
미상
100,000,000 [월]7,000,000
없음
2023.10.16. ~ 2025.10.15.
매각물건명세 비고
이명화:201호, 202호, 203호 3개 호실 전부에 대한 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임.
2. 매각대상 호실인 201호, 202호 및 203호는 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중임(감정평가서 참조). 현재 각
전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한
비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 사실조회 회신서 참조). 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망.
3. 인테리어 시설 비용 등은 감정평가액에 반영하지 아니함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 201호, 202호, 203호는 모두 임차인 이명화가 운영하는 `명륜진사갈비 셀프바`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,691,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 497,513,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.12.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
277,000,000원
135,730,000원
48.74 %
2회
6개월
2건
168,500,000원
72,907,500원
42.86 %
3.5회
12개월
3건
293,000,000원
184,160,629원
62.8 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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