본 건은 인천시 중구 신도시남로 137, 7층735호에 위치한 상가(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 태O OO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.3.22.강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 36,800,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 25,760,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운서동 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 업무시설, 공원, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 732호, 733호, 734호, 735호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 집합건축물 대장상 전유부분이 "사무소 및 내부 복도"로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 "주거용오피스텔"로 이용 중인것으로 조사됨.
5) 설비내역=기본적인 급수 및 배수설비와 위생설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로 근린생활시설 및 판매시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측과 북측으로 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 중구 운서동 2795-1은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물 대장상 전유부분이' 사무소 및 내부 복도'로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용중임
출입문에 호실번호 없음
집합건축물대장상 위반건축물 해제내용 있으므로 입찰에 주의
집합건축물대장상 도면과 달리 출입구 변경이 있었음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
- 각 호실의 출입문에는 호실번호가 없고, 다만 732호에는 `32`, 734호에는 `34`라고 작은 글씨로 기재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운서동 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.22.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
