1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가, 각종 편의시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=2011년 10월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건 내 13층 1301호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 유사한 평탄한 토지로서 아파트 단지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 주변으로 간선도로가 통과하고 아파트 진출입로와 단지 내 도로 등이 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류, 소로1류 접함, 소로2류 저촉, 소로3류 접함, 중로2류 접함, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
안방
2012.01.27.
2024.04.24
10,000,000 [월]200,000
있음
2017.01.07.~2024.04.07.
매각물건명세 비고
차주원:집행관현황조사서에 의하면 소유자의 부로 조사되었음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 2023. 10.월부터 관리비 미납된 상태(현황조사시점)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 백운동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.1.11.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
