1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "상우2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 버스정류장, 간선도로, 고속도로TG(감곡TG) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 현황 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호 2 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호 3 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=일련번호 1 : 공부상 지목은 전이나, 현황 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태임. 일련번호 2 : 공부상 지목은 전이나, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 일련번호 3 : 공부상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만 매각(지상의 신축중인 제시외 건물 매각 제외)
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(농지취득 요건은 별지 사실조회 회
신서 참조)
-목록1 공부상 지목은 "전"이나, 현황 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태 토지
-목록2 공부상 지목은 "전"이나, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태의 토지 및 일부 도로
-목록3 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용
-지적상 맹지이나, 현황 포장도로에 접함(도로중 일부는 수인공유지분의 사도임)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1~3번은 현황상 휴경지 및 건물용지로 이용중임.
나. 목적물 1번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 제시외 건물 소재함.
다. 목적물 2번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 제시외 건물 소재하며,
조경수 수주 소재함.
라. 목적물 2번,3번은 일부 도로로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "상우2리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
