언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 56,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 39,200,000원입니다.
사건번호는 2024타경113967이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 동측 인근에 위치하는 둔산더리치빌6층 623호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무용빌딩, 공공기관, 대단위 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성된 노변상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장 및 대전도시철도"시청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=▷철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 건물중 6층 623호로서, (2004년 3월 26일 사용승인) 외벽:석재 및 강화유리마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:페어글라스 창호임.
4) 이용상태=오피스텔 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비(3대), 지하주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄하게 조성된 상업용(둔산더리치빌) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 동측으로 대로 및 중로에 접하고, 남측으로 보행자전용도로에 접하며 동측 중로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로2류(폭30m-35m) (접함), 보행자전용도로(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타: -현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근탐문조사 등 표준적 이 용상황을 기준으로 평가하였음. -기준시점 현재 관리비 미납으로 인해 단전.단수된 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
623호
2022.03.11.
2022.02.17.
2024.10.02
60,000,000
있음
2022.03.07.~2024.03.06.
매각물건명세 비고
김태인:경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
주택임차권등기(2024.03.20. 접수번호 제36174호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 (2024.03.20. 접수번호 제36174호)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일
2022.03.11., 확정일자 2022.02.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
-감정평가서에 의하면 관리비 미납으로 인해 단전,단수된 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권등기(2024.03.20. 접수번호 제36174호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
