1) 위치 및 주위환경= 본건은 여수시 소라면 덕양리 소재 「여양중·고등학교」 남서쪽 인근에 위치하고, 주위는 주로 농지이며 근래에 신축한 주택이 일부 산재하고 본건 북서측 후면부는 임야로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 대체로 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진입 가능하고, 시내버스정류장이 동남쪽 약 350m 거리의 왕복 4차로 포장 도로(국지도 22호선) 변에 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 번호 1-4) 당초 남동향 경사지대에 위치하는 부정형이었으나 분할하였고, 번호 4)에서 1) 방향 하향 경사지를 필지별로 축대 설치하여 대체로 평탄한 "주거나지" 로 조성하였으며, 필지별로 약간의 고저 차이가 있습니다. 번호 2)는 북쪽 일부가 축대 위에 위치하는 "원형지" 상태이고, 번호 4)는 북서쪽 일부가 축대 위에 위치하며 "전" 상태입니다. 번호 5,7,8) 경사지대에 위치하는 부정형이고, 현황 "도로"입니다. 번호 6) 경사지대에 위치하는 부정형이고, 토목공사로 표토가 제거된 "잡종지"입니다.
4) 인접 도로상태= 번호 1,2) 남서쪽에 접하는 폭 약 4m 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입 가능합니다. 번호 3,4) 남동쪽의 폭 약 5m 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입 가능합니다. 번호 5,7,8) 번호 7,8)이 포함된 폭 약 5m 아스팔트 포장도로와 연결됩니다. 번호 6) 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1, 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 번호 2-8) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m).
6) 제시목록 외의 물건= ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 약 40㎡, 사무실 등(이동식 건물), 698-1번지 소재. ㄴ) 철골조 슁글지붕 단층, 약 18㎡, 사무실 등(이동식 건물), 698-8번지 소재. ㄷ) 철골조 판넬지붕 단층, 약 18㎡, 사무실 등(이동식 건물), 698-8번지 소재. * 모두 철거 및 이동 가능하므로 이를 평가하지 않았습니다.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 제시외 건물(이동식 사무실) 2동 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항 내지 8항은 전라남도 여수시 소라면 덕양리에 위치한 공부상 도로 및 전으로 남측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함.
2.본 건 1항과 4항의 지상에는 이동식 주택이 소재함.
3.본 건 3항 지상에 수목이 식재됨.
4.본 건 5항은 공부상 전이나 본 건 1항과 2항의 진입구간이며 시멘트로 포장되어 사용됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
여수시 소라면 덕양리 소재 「여양중·고등학교」 남서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.31.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
