1) 위치 및 주위환경=본건은 서대문구 연희동 소재 연희초등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및다세대주택등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔 등이 혼재하여 형성되어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연희동상권 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서대문구 연희동 연희교차로 남서측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔, 소규모 아파트단지 등이혼재하여 형성되어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연남동상권 등이 입지하고 있어 오피스텔로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(홍대입구역 / 경의중앙, 공항철도)이 도보로 약10여분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 3층 302호로서,외벽 : 석재타일 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,바닥 : 비닐쉬트 등 마감 등,창호 : 칼라새시 창호 등.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근콘크리트) (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 7층건 중 3층 301호로서,외벽 : 석재타일 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,바닥 : 비닐쉬트 등 마감,창호 : 칼라새시 창호 등.
7) 이용상태=3층 301호 : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
8) 이용상태=3층 302호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
9) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 주차장(기계식, 일부 자주식). 도시가스설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 단지 북동측 및 남동측으로 각각의 단지외 포장도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
17) 공부와의 차이=--
18) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 기준시점 현재현황은 별첨 사진용지와 같이 주거용(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.10.22일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 - 지상10층 규모의 다세대주택 및 오피스텔로서 총41호/29세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상 이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.08.19일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상7층 규모의 공동주택(도시형생활주택)으로서 총 8호 /15 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
301호 전부
2020.08.24
2020.08.26.
2024.05.28
240,000,000
있음
2020.08.24~
매각물건명세 비고
김윤주 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 공동주택
목록 2. 다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
