2024타경55074 | 서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 에이동 3층301호 (연희동,연희노블레스) 다세대/빌라경매
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서울서부지방법원 5계
2024 타경 55074 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 에이동 3층301호 (연희동,연희노블레스)
물건종별
다세대/빌라
채권자
김OOO
감정가
276,000,000 원
대지권
13.44㎡(4.07평)
채무자
한OOO
최저가
(80%)220,800,000 원
건물면적
26.56㎡(8.03평)
소유자
한OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
240,000,000 원
비고
목록 1. 공동주택
목록 2. 다세대주택
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(입찰 26일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/24
276,000,000원
유찰
2차
2025/02/04
220,800,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.02.18. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
연희로12길 13
550.7 분의 13.44
13.44㎡ (4.07평)
건물
연희로12길 13
3층301호 (연희동,연희노블레스) 철근콘크리트구조
26.56㎡ (8.03평)
서대문구 연희동 소재 연희초등학교 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서대문구 연희동 소재 연희초등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔 등이 혼재하여 형성되 어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연희동상권 등이 입 지하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서대문구 연희동 연희교차로 남서측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세 대주택 등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔, 소규모 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연남 동상권 등이 입지하고 있어 오피스텔로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역 / 경의중앙, 공항철도)이 도보로 약10여분 정도 거리에 위치 하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감 등, 창호 : 칼라새시 창호 등.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근콘크리트) (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 7층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호 등.
7) 이용상태=3층 301호 : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
8) 이용상태=3층 302호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
9) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 주차장(기계식, 일부 자주식). 도시가스설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지 로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지 로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 단지 북동측 및 남동측으로 각각의 단지외 포장도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보 호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
17) 공부와의 차이=--
18) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 별첨 사진용지와 같이 주거용(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.10.22일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 - 지상10층 규모의 다세대주택 및 오피스텔로서 총41호/29세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상 이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.08.19일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상7층 규모의 공동주택(도시형생활주택)으로서 총 8호 /15 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.02.18. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
(감정평가서 참조)
서울서부지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
