1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "동명생활경영고드학교" 북측 인근에 위치하며주위는 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 오피스텔, 주상복합건물, 공공시설교육시설 등이 소재하는 간선도로변 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3.6호선의"연신내역"이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내의 10층 1005호로서외벽 : 돌붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용중임.
5) 설비내역=도시개스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수 시설, 기본적인 위생시설주차장 시설, 소화전설비, 승강시설, 출입문 토제시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 제1.2종근린생활시설 및 아파트(도시형생활주택/원룬형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 통일로77길 및 연서로28길과 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분 전부
2021.07.16.
2021.07.02.
109,000,000
있음
2021.07.16.(점유개시일자)
매각물건명세 비고
박민서:1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박민서의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2024.08.21.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 109,000,000원]2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 박민서와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박민서는 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.08.10. 제96868호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아
니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 대조동 소재 "동명생활경영고드학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.08.10. 제96868호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아
니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
