1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(6호선, 새절역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물내 제5층 제504호로서외벽:치장벽돌 및 석재타일 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,창호:새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 후첨 내부 구조도는 집합건축물대장상의 건축물 현황도에 의거 도시하였는 바, 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전부
2021.3.30.
2021.2.18.
210,000,000
있음
2021.3.30.~
NEOO
목적물 전부
2024.04.06.
미상
미상 [월]미상
없음
2024.04.06~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 손진형의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배
당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기
말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2024.7.4.자)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
