1) 위치 및 주위환경=- 일련번호 (1) : 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. - 일련번호 (2),(4),(5) : 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=- 일련번호 (1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(의정부경전철) "범골역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. - 일련번호 (2),(4),(5) : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(의정부경전철) "범골역", (1호선) "의정부역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=- 일련번호 (1) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서,외벽 : 외장석붙임, 드라이비트 등 마감,창호 : 샷시창호임. - 일련번호 (2),(4),(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 6층 611호, 9층 909호, 10층 1010호로서,외벽 : 외장재 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=- 일련번호 (1) : 다세대주택으로 이용 중임. - 일련번호 (2),(4),(5) : 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=- 일련번호 (1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. - 일련반호 (2),(4),(5) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 일련번호 (1) : 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. - 일련반호 (2),(4),(5) : 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=- 일련번호 (1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. - 일련반호 (2),(4),(5) : 본건 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 일련번호 (1) : 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 일련반호 (2),(4),(5) : 일반상업지역(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
703호 전부
2019.11.20.
2019.11.04
2024.04.02
80,000,000
있음
2019.11.25.~2021.11.24.
한OO
703호 전부
2021.12.03.
2021.10.21.
2023.06.30
85,000,000
있음
2021.11.24.~2024.11.23.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사: 입주자는 이은오(개명전: 이진아) 한은혜: 임차인 한국토지주택공사의 임대차 종료 후 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기 임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.11.20. 확정
일자 2019.11.04.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 3번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수
인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 일련번호 (1) : 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기 임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.11.20. 확정
일자 2019.11.04.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 3번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수
인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.19. 경매개시결
정
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