[고양시 덕양구 오피스텔] 경기도 고양시 덕양구 마상로108번길 35, 경매투자문의 <2023타경77541> 경기도 오피스텔 경매

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[경기도 고양시 오피스텔경매] 경기도 고양시 덕양구 마상로108번길 <2023타경77541>

감정가 197,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 오피스텔 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 137,900,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경77541이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경77541 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로108번길 35, 5층504호 (주교동,신성베네치아) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
사건번호	2023 타경 77541	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	197,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.20
최저입찰가	(70%) 137,900,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.21
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.12
경매청구금	203,988,363원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.57㎡(13.78평)	토지면적	24.30㎡(7.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마상로108번길 35	460.7 분의 24.3	24.3㎡ (7.35평)
건물	마상로108번길 35	5층504호 (주교동,신성베네치아) 철근콘크리트구조	45.57㎡ (13.78평)

진행	(입찰47일전)

2024-12-24 유찰

(100%) 197,000,000원

2025-02-18 진행

(70%) 137,900,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 및 소규모 아파트, 단독주택, 주상용부동산 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=2020.04.13 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 5층 504호로서,외 벽 : 몰탈위 석재타일붙임 및 화강석 등 마감.
창 호 : 시스템창호 등 임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임.
* 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방방식이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피 스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인 등의 부재로 부득이 집합건축물대장 현황도면을 기준 으로 작성하였는 바, 이점 업무진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	504호 전부	2021.01.29.	2021.01.11.		194,000,000	있음	2021.01.29.~
매각물건명세 비고		신영훈:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.02.07. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 3. 등기) 있음(임대차보증금 194,000,000원, 전입일 2021. 1. 29. 확정일자 2021. 1. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)및업무시설(오피스텔)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 3. 등기) 있음(임대차보증금 194,000,000원, 전입일 2021. 1. 29. 확정일자 2021. 1. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	348,500,000원	301,322,000원	86.49 %	1.5회
6개월	3건	370,333,333원	333,781,333원	90 %	1.3회
12개월	3건	370,333,333원	333,781,333원	90 %	1.3회