이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 천북면 동산리에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 천북초등학교 남측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 천북면 소재지 중심 도로변 상가 등으로 형성된 상업지대임.
2) 교통상황=본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 평지이며, 상가 및 다가구주택 부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=북즉으로 12미터 , 서측으로 6미터 노폭의 포장도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역(일부제한), 절대보호구역
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대중이나 임대내역 미상임
1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건물로서(사용승인일 2019.03.14) 외벽은 화강석 및 미장스톤, 시멘트위몰탈 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
2) 이용상태=1,2층: 일반음식점 및 사무실 등 근린생활시설로 이용중임3,4층: 다가구주택(각층 4개호)
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 3,4층 바닥난방설비
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 본건물에 부합물로서 2개 제시외건물이 소재하여 별도 평가함
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중이며 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록 2번 일부 (203호)
2021.09.30 (사업자등록신청일)
미상
100만 원 [월]15만 원
없음
2021.09.07~2022.09.06
최OO
목록 2번 일부 (201호)
2021.08.19 (사업자등록신청일)
미상
100만 원 [월]20만 원
없음
2021.08.18~2022.08.18
주OO
목록 2번 일부
2018.04.19 (사업자등록신청일)
미상
200만 원 [월]10만 원
있음
2018.04.19~2020.04.20
주OO
목록 2번 일부 (2층 203호)
2019.02.13 (사업자등록신청일)
미상
300만 원 [월]25만 원
있음
2019.02.21~2021.02.24
주OO
목록 2번 일부
2024.01.10 (사업자등록신청일)
미상
100만 원 [월]10만 원
없음
2024.01.05~2025.01.01
주OO
목록 2번 일부 (203호)
2021.09.08 (사업자등록신청일)
미상
100만 원 [월]10만 원
없음
2021.09.08~2023.09.07
주OO
목록 2번 일부 일부
2017.06.28 (사업자등록 신청일) 신청일)
미상
1000만 원 [월]416,666원
있음
2013.12.21~2018.12.21
주OO
목록 2번 일부
2016.06.23 (사업자등록신청일)
미상
200만 원 [월]10만 원
있음
2016.07.05~2018.07.05
주OO
목록 2번 일부 (2층)
2023.07.12 (사업자등록신청일)
미상
100만 원 [월]10만 원
없음
2023.07.12~2025.07.12
조OO
목록 2번 일부
2022.04.08 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]10만 원
없음
2022.04.11~2024.04.10
박OO
목록 2번 일부 (402호)
2022.02.08 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
목록 2번 일부 (304호)
2023.06.02 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
다OO
목록 2번 일부
2022.02.14 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]10만 원
없음
2022.02.14~2024.02.14
김OO
목록 2번 일부 (401호)
2021.02.05 (주민등록전입일)
미상
1500만 원 [월]30만 원
없음
미상
권OO
목록 2번 일부 (1층)
2022.03.29 (사업자등록신청일)
미상
1800만 원 [월]50만 원
없음
2022.03.30~2024.03.29
강OO
목록 2번 일부 (402호)
2023.04.04 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 천북면 동산리 천북초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
