언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 3,274,769,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,292,339,000원입니다.
사건번호는 2024타경1413이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "NC웨이브 충장점" 북동측 인근에 위치하며, 본건부근은 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 25m 및 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별건축물 높이 지정 및 지형도면고시), 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 도시계획시설상 "도로"에 저촉되나, 저촉된 면적이 극히 미미하여 별도의 보정없이감정평가하였음.
1) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1979.01.08(기존), 1984.09.(증축)) 외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 바닥 : 타일 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=근린생활시설 등으로 이용중이며, 관리상태 보통임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
지하1층 전부(224.79㎡)
2015.12.03.
2024.04.16
35,000,000
2015.11.30.~ 2018.11.29.
임OO
1층 도로변 뒤1칸(60㎡)
2024.03.19.
2024.03.19.
2024.03.28
50,000,000 [월]800,000
불분명
2022.02.24.~ 2024.02.24.
백OO
3층 전부(265.09㎡)
2016.04.20., 2016.11.29.
2016.06.01.2016.11.29.
2024.05.07
30,000,000 [월]500,000
불분명
2016.02.11.~ 현재까지
이OO
주선(5)
미전입
4,000,000 [월]월300,000
불분명
문OO
1층 양장점(50㎡)
2024.03.27.
2024.03.27.
2024.03.27
20,000,000 [월]300,000
불분명
2024.01.01.~ 2026.01.01.
류OO
2층(10㎡), 부동산현황조사보고서 현황도 주선(3)
2022.05.03.
5,000,000 [월]월400,000
불분명
2022.04.30.~ 현재까지
김OO
1층(90㎡), 부동산현황조사보고서 현황도 주선(2)
2022.11.25.
30,000,000 [월]월1,200,000
불분명
2022.11.20.~ 2024.11.20.
김OO
2층 앞쪽1칸 임금치과(90㎡)
2003.06.12.
2024.04.30.
2024.05.02
40,000,000 [월]700,000
불분명
2023.11.27.~ 2025.11.25.
기OO
2층 뒷편1칸 기찬종피부과(96㎡)
2024.03.29.
2024.03.29.
2024.03.29
60,000,000 [월]600,000
불분명
2023.11.25.~ 2025.11.25.
매각물건명세 비고
기찬종:상가건물임대차현황서상 면적 49.5870㎡임.김안철:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2003.06.12., 면적 42.9230㎡, 임대차기간 2003.06.01.~2005.05.31., 보증금 미상, 월차임 30만원임.문순심:최초계약일은 2014.07.09., 임차보증금 2천만원, 월세금 35만원, 임대차기간 2014.07.09.~2016.07.08. 보증금은 동일하나, 월차임 35만원에서 30만원으로 2024.01.01. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2024.03.27.임.백승찬:보증금은 동일하나, 월차임 180만원에서 50만원으로 2016.06.11. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2016.11.29.임.임병춘:최초계약일은 2007.10.08., 임차보증금 5천만원, 월차임 100만원, 임대차기간 2007.10.08.~2012.10.07., 확정일자 2008.01.23.임. 상가건물임대차현황서상 최초 사업자등록신청일 2008.01.23., 면적 59.5044㎡, 임대차기간 2007.10.08.~2012.10.07., 확정일자 2008.01.23., 임대차보증금 5천만원.정정희:채무자겸소유자, 폐업사실증명서상 폐업일 2022.11.30임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
도시계획시설상 ‘도로’에 저촉된 극히 미미한 면적 있음(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 충장로4가 소재 "NC웨이브 충장점" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,274,769,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,390,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.04.06.갑구1번김우
성지분전부근저당권
2005.04.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
