감정평가액 집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 공동주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(검단사거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제504호로서,(사용승인일: 2017.05.18) 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 하이샷시 창호 임.
4) 이용상태=본건은 단지형연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단 사다리형의 토지로서, 현황 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) : 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.
매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제4번 주택임차권등기(임차보증금 금199,000,000원, 전입일자 2020.03.23. 확정일자
2020.02.24.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 6층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제4번 주택임차권등기(임차보증금 금199,000,000원, 전입일자 2020.03.23. 확정일자
2020.02.24.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.29. 근저당권
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