1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 과 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제8층 제807호로서,(사용승인일: 2013.05.09) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 남측 및 북측으로 대로와 중로 등의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구 순위번호 5에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금98,000,000원-점유개시일: 2021.4.13(별첨 "등기사항전부증명서" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
807호 전부
2021.04.14.
2021.03.09.
2023.12.18.
98,000,000
있음
2021.04.13. ~ 2023.04.12.
서OO
807호 전부
2021.04.14.
2021.03.09.
98,000,000
있음
2021.04.13.
매각물건명세 비고
한국주택금융공사 : 주택임차권자인 서경환(임차권등기일 2023.6.14.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권지이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금98,000,000원, 전입일자 2021.04.14. 확정일자 2021.03.09.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금98,000,000원, 전입일자 2021.04.14. 확정일자 2021.03.09.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
