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2023타경552758 | 인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 8층오피스텔807호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경552758 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 6계 |
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| 2023 타경 552758 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 8층오피스텔807호 (논현동,논현유호엔시티1단지) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
92,000,000 원 |
| 대지권 |
7.22㎡(2.18평) |
채무자 |
한OOO |
최저가 |
(100%)92,000,000 원 |
| 건물면적 |
33.30㎡(10.07평) |
소유자 |
한OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
101,852,876 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/23 |
92,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.04.21. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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포구로 35 |
9658.0 분의 7.216 |
7.216㎡ (2.18평) |
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건물
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포구로 35 |
8층오피스텔807호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 철근콘크리트구조 |
33.295㎡ (10.07평) |
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인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 과 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제8층 제807호로서,
(사용승인일: 2013.05.09)
외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등.
창호: 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 남측 및 북측으로 대로와 중로 등의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구 순위번호 5에 "주택임차권" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금98,000,000원
-점유개시일: 2021.4.13
(별첨 "등기사항전부증명서" 참조)
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.04.21. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금98,000,000원, 전입일자 2021.04.14. 확정일자 2021.03.09.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이나 현황은 "주거용 오피스텔"임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
43건 |
218,488,372원 |
160,791,462원 |
74% |
1.5회 |
| 6개월 |
90건 |
216,388,889원 |
163,654,360원 |
76% |
2회 |
| 12개월 |
120건 |
219,775,000원 |
158,037,886원 |
73% |
2.3회 |
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