본 건은 인천시 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층408호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.16. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 79,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 55,300,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하고부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "시민공원역" 및 노선버스정류장이소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2012년 8월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건중제4층 제408호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=아파트로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 장방형의 토지로 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-113),방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구 가축사육제한에 관한 조례(2018.7.1)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임11904(2023.05.22) 임차보증금: 73,500,000원 범 위: 제4층 제408호 17.815제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.04.02 주민등록일자: 2021.04.29 점유개시일자: 2021.04.29 확정일자: 2021.04.02 임차권자: 김민지(970108-*******),인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층 408호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
408호 전부
2021.04.29.
2021.04.02.
2023.12.22.
73,500,000
있음
2021.04.29. ~ 2023.04.29.
김OO
408호 전부
2021.04.29.
2021.04.02.
73,500,000
있음
2021.04.29. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김민지(임차권등기일 2023.6.16.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 금73,500,000원, 전입일자 2021.04.29. 확정일자 2021.04.02.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
전기요금고지서, 관리비청구서 등이 우편함 및 출입문에 부착되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 세대우편함에는 전기요금고지서 등이 있으며 출입문에는 관리비청구서가 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 금73,500,000원, 전입일자 2021.04.29. 확정일자 2021.04.02.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
