1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 벽돌조치장쌓기 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구) <공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지의 표시에서 토지의 지목이 "전"으로 등ㅓ재되어 있으나, 토지대장 및현황이 "대지"로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
-2022. 5. 17. 접수 제42127호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 대지권의 지목이 '전'으로 되어 있으나, 토지대장 및 현황이 '대지'로 상이함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2022. 5. 17. 접수 제42127호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 12. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
