1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 남서측 인근에 위치한 신창유탑유블레스리버뷰 제106동 제1층 제101호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가, 학교, 농경지등이 소재함.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 지하1층 / 지상18층 건물 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.02.24.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 치장석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 14m, 북동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 11m,남동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2017-04-15), 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-04-15)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-06-05), 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 준보전산지(2022-05-19)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.05.19
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 534,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,825,441원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
