1) 위치 및 주위환경= - 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15 토지는 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 농경지, 임야가 혼재 하는 농촌지역으로서, 주위 제반환경은 보통시 됨. - 본건 기호11 토지는 경기도 광주시 초월면 지월리 소재 "지월아치교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 도로변 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= - 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15는 지목 대 또는 임야 중 건물이 소재하는 토지는 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편임. - 기호11 토지는 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용환경은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1 토지 : 사다리형 완경사로서 주택부지로 이용중임. - 기호3 ,4토지 : 부정형 완경사로서 주택부지(제시외건물 3동이 소재)로 이용중임. - 기호5 토지 : 삼각형 평지로서 도로로 이용중임. - 기호6,7 토지 : 부정형 완경사로서 도로로 이용중임. - 기호8,9,10 토지 : 부정형 완경사로서 자연림 상태임. - 기호11 토지 : 사다리형 완경사로서 주택부지로 이용중임. - 기호13 토지 : 부정형 완경사로서 자연림 상태임. - 기호14 토지 : 장방형 평지로서 주거나지 상태임. - 기호15 토지 : 사다리형 완경사로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 기호1 내지 7 토지 : 공히 서측으로 약 5미터의 포장도로에 접함. - 기호8 내지 10 토지 : 맹지상태임. - 기호11 토지 : 북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. - 기호13 토지 : 맹지임. - 기호14 토지 : 세로에 접함. - 기호15 토지 : 세로의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역(2권역)임. (기호6 토지):건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호11 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역임
6) 제시목록 외의 물건= - 본건 기호3 토지상에 제시외건물 3동 철근콘크리트구조 약 488.64㎡ (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)가 소재함. - 본건 기호4 토지상에 제시외건물 1동 철근콘크리트구조 약 170.88㎡ (ㄹ)이 소재함. - 본건 기호11 토지상에 제시외(지하주차장) 1동 약 50㎡ (ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호 3,4 토지 공부상 지목 "임"이나, 현황 "대"(건물 4동 소재)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= - 기호2 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2022.04.08.) 외벽 : 돌타일 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감. - 기호12 건물 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서 (사용승인일 : 2019.02.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감.
2) 이용상태= - 기호2 건물 : 주택으로 이용중임. - 기호12 건물 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 개별난방설비, 위생급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 기호12 건물에 부합물 및 종물 (지하주차장), 기호(ㅁ) 약 50㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이= - 기호2 : 없음 - 기호12 : 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 기호2 : 임대관계 미상임. - 기호12 : 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
지OO
[보]0원 [월]0원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록3,4. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '대지'임, 목록6,7. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임
3. 목록16~22. 건물은 사용승인을 받지 않은 건물로 건축준공 시기가 불분명함. 건축신고도면과 현황이 일부 불일치함(감정평
가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물의 임대차관계 재조사:
-방도리 67-5: 위 지상에 1호~5호의 건물이 있는데 1~3호 건물은 도로명 주소(방등길 103, 방등길 105, 방등길 105-1)가 부여되어 있으나, 1.2호건물은 거주자가 없고 그 중 3호건물(방등길 105-1)에만 거주자 지언숙이 있어 점유자로 등재하였고, 4호~5호는 도로명주소가 부여되지 않았고 거주자도 없으며 창고로 보임.
-방도리 67-6: 위 지상에 1호~2호의 건물이 있는데 1호 건물은 도로명 주소(방등길 111)가 부여 되어 있으나 거주자가 없고, 2호 건물은 도로명주소가 부여되지 않았고 거주자도 없으며 창고로 보임.
위 방도리 67-5, 67-6의 제시외 건물중 도로명주소가 부여된 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 첨부함.
-지월리 293-12: 본 건물은 주차장인데 지월로 40-2의 채무자건물과 동일건물로 채무자 주택의 주차장으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15 토지는 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
