1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 바 제반주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3,6호선 "연신내역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 3층 303호로서외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
4) 이용상태=2012.02.24일자로 사용승인되고,방2,거실,주방/식당,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비,상하수도시설,도시가스보일러에 의한 개별난방 등갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 완경사지 사다리형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.3.15. 확정일자 2021.2.24.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.3.15. 확정일자 2021.2.24.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.5.8.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
