감정가는 14,855,400원입니다만 최저입찰가는 10,399,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 부산광역시 동구 좌천동 1156-2
※ 유 형 : 토지/대지
※ 사건번호 : 2024 타경 52214
※ 집행법원 : 부산지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 토지지분으로서 대한제분 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대부분 기존 노후 단독주택등으로 형성되어 있으며 주거환경은 열악시됨.
2) 교통상황= 본건에의 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서 제시외건물인 주거용건물의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측, 남동측으로 이어지는 폭 약 1미터 내외의 골목길이 소재함. (북서측으로는 철도부지등인 현재 차량통행 안되는 현황도로가 소재함.)
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-02-06)(계획적인 개발과 원활한 항만재개발사업 추진을 위한 개발행위허가 제한 연장), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) (부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건= 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ이 소재한 것으로 탐문조사됨(별첨 건물개황도 참조)
7) 공부와의 차이= 본건 토지 및 인접 타 토지의 일부에 걸쳐서 위 제시외건물들이 함께 소재한 것으로 추정됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계: 미상 -본건 토지 및 제시외건물의 면적, 구조, 경계, 이용상태등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.
제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
본건 토지 및 인접 타 토지의 일부에 걸쳐 제시외건물이 소재하므로 정확한 지적경계의 확인은 별도의 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 지상에 벽돌조 단층주택 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 좌천동 소재 토지지분입니다.서 대한제분 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 불가.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.22. 강제경매개
시결정
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