1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (2): 연접한 토지로, 기호(1)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무릉리 방사탑)<문화재 보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01). 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무릉리 방사탑)<문화재 보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로,<사용승인일: 2023.08.02>외벽: 회덧칠마감 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 강화마루, 목재, 타일마감 등,창호: 시스템창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2023.9.27.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
황OO
미상
2023.10.6.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외건물은 매각에서 제외함
- 목록1.은 지분매각이나, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함
- 본건 지상에 소재한 담장은 토지에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 3320-1) 도로(아스콘 포장되어 있음)
-소재지2.(무릉리 3320-19) 대지(아래 소재지3. 제시건물 등의 부지임)
-소재지3.(무릉전지로35번길 26-31, 제1동) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(1층 현관문에`101`표시 있음)
·제시외 건물
ㄱ.(제2동)철근콘트리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(건축물대장
상 이현경 소유이고, 1층 현관문에`102`표시 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
