1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미의례회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(2): 사다리형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호(4): 자루형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(2): 동측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 남동측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포 장도로에 접함. 일련번호(4): 남동측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2,3,4): 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전 지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2,3,4) 지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(3,4) 지상에 제시외건물(ㄴ), 일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㄷ,ㄹ), 이동식컨테이너 1동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호(2-4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서,<사용승인일자: 1987.09.16>외벽: 몰탈위페인팅마감 등창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=창고로 이용중임.
3) 설비내역=해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=공부상 "위미리 3592-3" 지상 소재이나 실제 "위미리 3592-4" 지상 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(ㄱ. 파이프조 비닐하우스 3,278㎡, ㄴ. 파이프조 비닐하우스 1,715㎡, ㄷ. 파이프조
차광막지붕 단층 창고 33㎡, ㄹ. 목조 플라스틱지붕 단층 화장실 4.2㎡이 소재함
- 목록2.4. 지상의 과수목(감귤나무)은 토지에 포함하여 평가함
- 목록3. 지상의 조경수 및 과수목은 토지에 포함하여 평가함
- 목록3.에 설치된 물탱크는 토지에 포함하여 평가함
- 목록3. 지상에 매각에서 제외하는 이동식컨테이너 1동이 소재함
- 평가건물은 공부상 '위미리 3592-3 지상 소재이나, 실제로는 '위미리 3592-4' 지상에 소재함
- 목록2.3.4. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(위미항구로226번길 39) 지상 제시건물
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지2.(위미리 3592-1) 과수원(비닐하우스 시설되어 있음)
- 소재지3.(위미리 3592-4) 과수원(비닐하우스 시설되어 있음)
- 소재지4.(위미리 3592-3) 과수원(비닐하우스 시설되어 있음)
소재지4. 지상에 제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.목조 아크릴지붕 단층 화장실
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 소재하고 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
* 소재지2, 3, 4 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미의례회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,828,235원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3277(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
