공장,창고경매:: 2024타경20739 공장,창고경매 컨설팅, 법원경매 물건
2024타경20739 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미항구로226번길 39 공장,창고경매
제주지방법원 1계 2025.03.25(화) 10:00
2024 타경 20739 (1) 입찰기일(기간) : 2025.03.25(화) 10:00
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미항구로226번길 39
물건종별 공장,창고 채권자 현OOO OOOO 감정가 1,479,454,800 원
대지권 7,378.00㎡(2,231.84평) 채무자 이OO 최저가 (49%)724,933,000 원  
건물면적 49.50㎡(14.97평) 소유자 이OO 보증금 (10%)72,493,300 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 6,828,235 원 
비고 - 소재지1.(위미항구로226번길 39) 지상 제시건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지2.(위미리 3592-1) 과수원(비닐하우스 시설되어 있음) - 소재지3.(위미리 3592-4) 과수원(비닐하우스 시설되어 있음) - 소재지4.(위미리 3592-3) 과수원(비닐하우스 시설되어 있음) 소재지4. 지상에 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.목조 아크릴지붕 단층 화장실 건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 소재하고 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 소재지2, 3, 4 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
기일입찰 (입찰 14일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2025/01/07 1,479,454,800원 유찰
2차 2025/02/18 1,035,618,000원 유찰
3차 2025/03/25 724,933,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 ]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 위미리 3592-1 과수원 320㎡ (96.80평)
위미리 3592-4 과수원 4578㎡ (1,384.85평)
위미리 3592-3 과수원 2480㎡ (750.20평)
건물
 위미항구로226번길 39 단층 창고 49.5㎡ (14.97평)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미의례회관" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/22)      
조사된 임차내역이 없습니다.
등기부 현황  
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이승윤 소멸  
2 2020년8월24일 근저당권 서귀포농업협동조합 1,200,000,000원 소멸기준  
3 2022년6월10일 근저당권 김현수 100,000,000원 소멸  
4 2022년7월4일 근저당권 (주)제주은행 51,600,000원 소멸  
5 2023년6월21일 가압류 이정구 49,350,000원 소멸  
6 2023년7월21일 가압류 제이비우리캐피탈 (주) 5,512,275원 소멸  
7 2023년7월25일 가압류 삼성카드 (주) 6,239,148원 소멸  
8 2023년10월18일 가압류 서귀포농업협동조합 8,842,992원 소멸  
9 2023년10월18일 가압류 농업협동조합중앙회 50,110,292원 소멸  
10 2024년1월17일 강제경매 현대카드 (주) 소멸  
11 2024년3월21일 임의경매 서귀포농업협동조합 소멸  
건물등기부 현황  
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이승윤 소멸  
2 2020년8월24일 근저당권 서귀포농업협동조합 1,200,000,000원 소멸기준  
3 2022년6월10일 근저당권 김현수 100,000,000원 소멸  
4 2022년7월4일 근저당권 (주)제주은행 51,600,000원 소멸  
5 2023년7월25일 가압류 삼성카드 (주) 6,239,148원 소멸  
6 2023년10월18일 가압류 서귀포농업협동조합 8,842,992원 소멸  
7 2023년10월18일 가압류 농업협동조합중앙회 50,110,292원 소멸  
8 2024년1월17일 강제경매 현대카드 (주) 소멸  
9 2024년3월21일 임의경매 서귀포농업협동조합 소멸  
주의사항 [최선순위 설정일자 ]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항   - 일괄매각 - 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(ㄱ. 파이프조 비닐하우스 3,278㎡, ㄴ. 파이프조 비닐하우스 1,715㎡, ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 33㎡, ㄹ. 목조 플라스틱지붕 단층 화장실 4.2㎡이 소재함 - 목록2.4. 지상의 과수목(감귤나무)은 토지에 포함하여 평가함 - 목록3. 지상의 조경수 및 과수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록3.에 설치된 물탱크는 토지에 포함하여 평가함 - 목록3. 지상에 매각에서 제외하는 이동식컨테이너 1동이 소재함 - 평가건물은 공부상 '위미리 3592-3 지상 소재이나, 실제로는 '위미리 3592-4' 지상에 소재함 - 목록2.3.4. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
인근매각통계    
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20 431489738 215994310 49 2.7
6개월 52 803659799 336358298 46 2.8
12개월 109 646236342 291393671 49 2.6
 
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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