본 건은 강원도 춘천시 교동길18번길 8-43 에 위치한 주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 송OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.070.03 개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 85,691,500원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 59,984,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 교동 소재 "교동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 2M 정도의 보도블럭 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=목조시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 및 판넬 위 단열 보온 벽지 붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 하이 새시 등 마감
2) 이용상태=주택 2가구로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 도시가스 보일러의 의한 난방설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(2)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉡-㉣이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면 적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. ※ 보일러실(㉠)은 재조달원가에 포함 평가하였습니다
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(1)은 공부상 면적(35.85㎡)과 실측 면적(54.72㎥)이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
건물 전부
2021.07.01
2021.07.01
40,000,000
있음
2021.06.25부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 건물의 공부상 면적 35.85㎡과 실측 면적 54.72㎡(평가 포함)이 상이 함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(경매신청채권자) 있으며 배당에서 보증금 전액이 변제되지 못하면 그 잔액을 매수인이 인
수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호1번 부동산은 공부상 면적은 35.86㎡로 되어 있으나 조사일 당시 면적은 54.72㎡로 공부상 면적과 상이하여 실측사정하였음.(정확한 면적은 측량을 요함)
-제시외 건물
1-1.목조 차양 건평 약 17.2㎡[사진4번]
1-2.목조 차양 건평 약 7.3㎡ [사진5번]
1-3.판넬조 시멘트기와지붕 단층보일러실 건평약 0.5㎡[사진6번]
1-4시멘트 블럭조 스라브지붕 단층 창고 건평약 13.6㎡[사진7-9번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택건부지로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 교동 소재 "교동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.070.03 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
