1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제6층 제601호 및 제602호로서,외벽:외장 타일 등 마감내벽:인테리어 등 마감 창호:샷시창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건 "기호(가)601호" 및 "기호(나)602호"는 공부상 체육도장으로 표기되어 있으나, 현황 일체로 "스터디카페J"로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 50미터 내외의 헌릉로 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 헌릉로8길 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요-6.기타사항" 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
6층 601호 (99.965㎡)
2024.07.05
2024.07.05
2024.09.30
40,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.2.28~2026.1.30
매각물건명세 비고
신봉철:신청채권자가 제출한 2024.11.6.자 가족관계증명서에 따르면 임차인 신봉철은 채무자 겸 소유자 김정훈과 배우자 관계인 것으로 확인됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
-분양계약자는 분양대금을 완납하여 사실상 대지권을 취득하였으며, 별지 주식회사 오리에셋 사실조회 회신서 참고
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산 601호, 602호를 구분 없이 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 내곡동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,411,700,000원
773,161,000원
77300 %
4.5회
6개월
11건
1,516,090,909원
822,194,182원
82200 %
4.5회
12개월
15건
1,769,945,602원
1,151,506,400원
100 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서초구 내곡동 근린상가] 서울시 서초구 헌릉로8길 9-8, 6층601호 경매상담 <2024타경3214> 서울시 근린상가 경매
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