1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지,학교, 일반주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 이용이 용이하며, 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평 슬래브지붕 4층 건물중 제2층 제201호로서,외벽 : 외장타일 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 토지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대 주택건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북.서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 건물의 내부구조도는 이해관계인 부재로 내부를 확인할수가 없어서 동일건물인 2층 202호의 내부구조를 참고하여 도시하였으니,내부구조 및 배치는 본건과 차이가 있을수 있으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2021.03.15.
2021.02.23.
2024.07.09
95,000,000
있음
2021.03.15.~ 2023.03.14.
이OO
전유부분 전부
2021.03.15.
2021.02.23.
95,000,000
있음
2021.03.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 이지홍의 승계인):임차인 이지홍의 승계인이며, 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.7.3. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받
지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약
서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 `행복하우스B`동이라는 건물명 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
