1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물 및 업무시설 등이 혼재하는 상업 및 주거혼용지대로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신천역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=2021.01.22일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕15층건내 12층 1201호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있으며, 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약12m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m-15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅇ임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 전부
2022.10.04.
2022.09.28.
2024.07.23
400,000,000
있음
2022.10.04.~ 2024.10.04.
김OO
전유부분 전부
2022.10.04.
2022.09.28.
400,000,000
있음
2022.10.04.점유개시
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인 김동진):강제경매신청채권자 겸 임차인 김동진의 임차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.7.1. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받
지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약
서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.26.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
97,333,333원
92,041,000원
94.85 %
1회
6개월
8건
189,375,000원
132,114,000원
69.84 %
1.5회
12개월
17건
183,882,353원
124,339,941원
67.76 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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