1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명시청" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서,부근은 상업용·업무용 부동산, 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철7호선 "철산역" 및 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 4층 406호로서,외벽: 복합판넬 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 사다리형 완경사 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측 및 남서측으로 각각 왕복 6차선 포장도로(오리로) 및 왕복 2차선 포장도로(도덕공원로)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 소로2류(폭 8m- 10m)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(2,3) 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. -기호(4) 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 상대보호구역(2013- 04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구 (재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(5) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건동의 집합건축물대장상 명칭은 "철산동 오피스텔"이나, 통칭 "철산보보스텔"임. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
406호
2024.03.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 철산동 소재 "광명시청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
