본 건은 대전시 서구 갈마로 212-10 (갈마동,해피하우스)에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 배OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 건물: 2020.9.29.근저당권
토지: 2020.5.14.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,149,666,280원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,504,766,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전서중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,각종 근린생활시설(주거편익시설)등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로 및 서측으로 소로의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서사용승인일 : 2020.09.25 건물명 ;해피하우스외 벽 : 외장석 붙임 등 막마. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 이용상태=1층 : 제2종근린생활시설2-5층 : 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,승강기설비,소화전설비,지상주차장등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=본건 중 5층은 일반건축물 대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 다가구주택으로 이용중이며, 다가구대장 상 다가구주택 17가구이나, 기준시점 현재 20가구로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(5OO
503호
2024.04.15
10,000,000
2022.12.02.~
(5OO
502호
2021.01.25.
2022.04.15.
2024.01.22
10,000,000 [월]500,000
없음
20201225.~현재까지
(5OO
501호
2020.12.14.
2021.01.27.
2024.01.26
10,000,000 [월]430,000
없음
2020.12.13.~2 024.01.26.
(4OO
405호
2020.12.01.
2020.10.27.
2024.04.02
95,000,000
없음
2020.11.30.~2024.11.29
(4OO
404호
2023.3.7.
2023.2.17.
2024.04.02
95,000,000
없음
2023.3.8.~2025.3.7.
(4OO
403호
2020.10.30.
2020.10.30.
2024.01.25
100,000,000
없음
2020.11.02.~2024.11.01.
(4OO
402호
2020.11.23.
2020.11.23.
2024.02.05
95,000,000
없음
2020.12.19.~현재
(4OO
401호
2021.12.02.
2021.11.12.
2024.04.02
100,000,000
없음
2021.12.2.~2025.12.01.
(3OO
306호
2021.01.04.
2020.12.09.
2024.02.13
90,000,000
없음
2020.12.23.~2024.12.23.
(3OO
305호
2022.07.21.
2022.05.17.
2024.01.22
150,000,000
없음
2022.06.06.~2024.06.07.
(3OO
204호
2020.10.28.
2020.10.20.
2024.01.24
100,000,000
없음
2020.10.28.~2024.10.27.
(3OO
303호
2020.11.11.
2020.10.22.
2024.01.25
100,000,000
없음
2020.11.09.~현재
(3OO
302호
2023.07.12
2023.07.12.
2024.04.09
20,000,000 [월]400,000
없음
2023.05.27.~2023.05.26.
(3OO
301호
2022.08.22.
2024.01.26.
2024.01.29
15,000,000 [월]400,000
없음
2022.08.22.~현재까지
(2OO
206호
2022.3.23.
2022.2.28.
2024.04.02
95,000,000
없음
2022.3.25.~2026.3.24.
(2OO
205호
2022.9.16
2022.8.16.
2024.04.02
85,000,000 [월]400,000
없음
2022.9.13.~2024.9.12.
(2OO
204호
2020.10.23
2022.02.09
2024.02.08
90,000,000
없음
2022.02.25.~2024.02.24.
(2OO
203호
2020.10.29
2020.10.29.
2024.01.31
100,000,000
없음
2020.11.13.~2024.11.12.
(2OO
202호
2023.01.20.
2022.12.23.
2024.01.26
95,000,000
없음
2023.01.20.~2025.01.19.
(2OO
201호
2021.12.28.
2021.12.14.
2024.01.29
60,000,000
없음
2022.01.03.~현재까지
(1OO
101호
2021.04.05.
2024.01.02.
2024.02.13
20,000,000 [월]500,000
없음
2020.12.21.~현재까지
김OO
503호
2022.12.16
없음
김OO
405호
2020.12.01
없음
박OO
404호
2023.03.07
없음
박OO
401호
2021.12.02
없음
안OO
205호
2022.09.16
없음
홍OO
206호
2022.03.23
없음
매각물건명세 비고
(201호)박진성: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 19.임. 2024. 1. 29. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2021. 12. 28.이라고 함(202호)손재은: 보증금 95,000,000원 중 배당요구금액은 81,000,000원임(203호)유주영: 2024. 1. 31. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2020. 10. 29.이라고 함(204호)김석래: 2024. 2. 8. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2020. 10. 23.이라고 함(303호)이소영: 2024. 1. 25. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2020. 10. 22.이라고 함(402호)김형일: 2024. 2. 5. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2020. 12. 17.이라고 함(503호)이태희: 계약서 상 보증금 20,000,000원, 월차임 1,000,000원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
건물 5층은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황상 다가구주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
303호 이소영(20.11.11.), 304호 조영준(20.10.28.), 305호 김용민(22.7.21.), 306호 정수현(21.1.4.), 401호 박지우(21.12.2.), 402호 김형일(20.11.23.), 403호 이정민(20.10.30.), 404호 박유정(23.3.7.), 405호 김진만(20.12.1.), 501호 오민지(20,12.14.), 502호 금미현(21.1.25.), 503호 김진(22.12.16.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
- 1층 101호는 사무실로 보이나 폐문되어 해당관청에 상가임대차현황서를 확인한 바, 김동은(21.1.19.) 등재
2. 부동산의 현황
- 본 건물은 1층(101), 2층 (201-206), 3층(301-306), 4층(401-405), 5층(501-503) 이며, 옥상 출입문 폐문이라 옥상시설물 확인 불가
- 1층 재활용분리수거장(주차장) 근처에 시정장치된 출입문 1개 있고, 4층에도 복도에 시정장치된 출입문 1개 있음(폐문이라 어떤 용도인지 확인 불가)
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 내동 소재 "대전서중학교"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 27명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물: 2020.9.29.근저당권
토지: 2020.5.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
