이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 본산리에 소재하며, 주위는 공장 등이 소재하는지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 3)은 경상남도 김해시 삼계동에 소재하는"장신대역"동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박업소 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호 1), 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본 건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 기호 3) : 본 건 서측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(북부지구), 지구단위계획구역(상업), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호 2) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 인조석 및 판넬붙임 마감 등내벽 : 판넬 및 타일 마감 등바닥 : 에폭시물갈기, 데코타일마감 등창호 : 샤시창호 등임. 기호 4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층건물으로서,외벽 : 화강석붙임 및 징크판넬마감내벽 : 내부인테리어 및 타일마감바닥 : 아스타일 및 타일마감창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=기호 2) : 1,2층 공히 냉동창고 및 작업장, 사무실 등으로 이용중임. 기호 4) : 상업용 건물로 이용중임. -1층(판매점, 작업실, 창고, 화장실 등) -2층(작업장, 조리실, 창고, 냉동고, 화장실 등) -3층(사무실, 사장실, 회의실, 탕비실, 식당, 샤워실 등)
3) 설비내역=기호 2) : 급배수·위생설비, 소화전설비, 등기호 4) : 급배수·위생설비, 경보설비, 승강기설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 기호 2) 건물에 설치되어 있는 냉동, 냉장실, 전동도어, 중층공사 등은 기계기구 1)에 포함되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 본 건 건물 2), 4)에 설치되어 있는 화물용 승강기는 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
공장 전체
2023.12.12
미상
없음 [월]2백50만원
없음
2023년 12월 1일 ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러보관소
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관소
(ㄷ) 샤시조 샤시지붕 보일러 가림막
(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층 기계보관소(옥상)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 승강기 기계실(옥상)이 소재함.
2. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시건물 소재하며, 3층 제1,2종근린생활시설이나 폐문부재하여 내부는 미확인함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 본산리에 소재하며, 주위는 공장 등이 소재하는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 일반상업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
