1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 지하철6호선 안암역 북측 근거리에 위치하며주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 지1층 비101호외 4개호로서외 벽: 현무암 및 복합알미늄패널등 마감내 벽: 내부인테리어마감, 타일 및 벽지 마감창 호: 알미늄새시 창호임.
4) 이용상태=기호1 : 근린생활시설(한국미술과학원등이 사무실로 이용중임) 기호2-5: 도시형생활주택이며, 공부상 각 1개 호수를 각 2개의 호수로 분할하여 사용중임(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=승강기,소화전,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설,지하주차장등이 있음. (승강기는 전기요금미납으로 인하여 운행정지된 상태임)
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 위치한 부정형으로 주상복합부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약6m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=기호2-5는 각1개의 호수를 2개의 호수로 분할하여 사용중이며, 이로 인하여위반건축물로 등재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
B1층 중 174.64㎡
2005.05.23.
2021.08.20.
2024.03.06
100,000,000 [월]2,000,000
있음
2021.06.11.~2024.03.06.현재
(OO
미상
2017.11.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2021.07.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
사OO
지1층비101호 중 101.38㎡
2017.06.02.
2021.08.19.
2024.03.06
50,000,000 [월]1,000,000
있음
2021.05.03.~2024.03.06.현재
주OO
제지1층 중 185.12㎡(입구쪽 사무실)
2020.04.01.
2024.03.21
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2020.04.01.~2024.03.31.
주OO
B101호 일부 99.1740 ㎡
2012.06.25.
2024.03.11
20,000,000 [월]200,000
있음
2018.03.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 별도등기 있음
2. 주식회사 앤에이앤, 사단법인 한국미술과학연구원, 주식회사 필름문앤썬이 신고한 사업자등록일자는 상가건물임대차현황서
상의 사업자등록일자와 상이하니 입찰시 참고바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.03. 근저당권
(토지: 2015.10.21. 근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
